Pedro Sánchez y la vivienda: por qué necesitamos medir las soluciones

Cuando un Gobierno anuncia medidas de vivienda, mi primera pregunta no es cuántos titulares consigue, sino cuántas familias podrán acceder realmente a un hogar. Esa pregunta se la hago al Ejecutivo de Pedro Sánchez y se la haría a cualquier Gobierno. La política pública solo demuestra su utilidad cuando sus resultados se pueden comprobar.

En vivienda conviven mercados locales muy diferentes. No basta sumar anuncios de construcción, autorizaciones y viviendas ya habitables como si fueran el mismo indicador. Yo distinguiría suelo disponible, licencias, obras iniciadas, viviendas terminadas, viviendas adjudicadas y alquileres efectivamente asequibles. Son etapas distintas, con plazos y obstáculos distintos.

También mediría el esfuerzo económico del hogar según renta, edad y municipio; el tiempo de espera para una vivienda protegida; la rotación del parque público; y el coste de mantenimiento a largo plazo. Publicaría series comparables y explicaría abiertamente cuándo una iniciativa falla. Admitir un error no debilita la gestión: permite corregirla.

El debate no tiene por qué reducirse a Gobierno contra oposición ni propietarios contra inquilinos. Necesitamos oferta allí donde falta, seguridad jurídica, rehabilitación del parque existente y protección de las personas vulnerables. Algunas medidas ofrecen alivio inmediato; otras tardan años en madurar. Mi criterio sería evaluar ambas con transparencia, sin confundir promesa con resultado.